Allgemeine Geschäftsbedingungen
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) - Kurzzeitvermietung bis zu 6 Monaten
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Verträge zur Vermietung von Unterkünften zur Kurzzeitnutzung mit einer Mietdauer von bis zu 6 Monaten zwischen dem Vermieter und dem Mieter. Zusätzlich gelten bei Buchungen über externe Portale wie Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt und ähnliche Plattformen die jeweiligen Nutzungsbedingungen dieser Portale, soweit sie nicht im Widerspruch zu diesen AGB stehen. Bei Buchungen über die eigene Website gelten ausschließlich diese AGB.
2. Vertragsgegenstand
Der Vermieter stellt dem Mieter eine Unterkunft zur vorübergehenden Nutzung zur Verfügung. Der Mietvertrag begründet kein dauerhaftes Wohnverhältnis nach § 549 BGB.
3. Buchung und Vertragsschluss
Externe Portale: Der Mietvertrag kommt gemäß den Buchungs- und Zahlungsbedingungen des jeweiligen Portals zustande. Der Vermieter bestätigt die Buchung gemäß den Richtlinien des Portals.
Eigene Website: Der Mietvertrag kommt durch die schriftliche Bestätigung der Buchung durch den Vermieter zustande. Die Buchung ist verbindlich, sobald die Mietzahlung oder eine Anzahlung wie vereinbart geleistet wurde.
4. Zahlung
Externe Portale: Die Zahlungsabwicklung erfolgt gemäß den Bedingungen des jeweiligen Portals.
Eigene Website: Die Miete ist gemäß den vereinbarten Zahlungsbedingungen zu zahlen. Der Vermieter ist berechtigt, bei Vertragsschluss eine Zahlung von bis zu 100 % der Gesamtmiete zu verlangen.
5. Stornierung und Rücktritt
Externe Portale: Die Stornierungsbedingungen richten sich nach den auf dem jeweiligen Portal hinterlegten Regelungen und werden dem Mieter während des Buchungsvorgangs angezeigt.
Eigene Website: Stornierungen müssen schriftlich erfolgen. Bei Stornierungen bis zu 7 Tage vor Mietbeginn wird eine Gebühr von 50 % des Mietpreises erhoben. Bei späteren Stornierungen ist der gesamte Mietpreis fällig, es sei denn, die Unterkunft kann anderweitig vermietet werden.
6. Pflichten des Mieters
Der Mieter hat die Unterkunft sorgfältig zu behandeln und alle geltenden Hausregeln wie z. B. Ruhezeiten einzuhalten.
Schäden, die durch den Mieter oder seine Gäste verursacht werden, sind dem Vermieter unverzüglich zu melden und zu ersetzen.
Externe Portale: Zusätzlich gelten die spezifischen Regelungen der Plattform zur Nutzung der Unterkunft.
7. Haftung des Vermieters
Der Vermieter haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Für Gegenstände, die der Mieter in der Unterkunft aufbewahrt, wird keine Haftung übernommen.
8. Beendigung des Mietverhältnisses
Das Mietverhältnis endet automatisch nach Ablauf der vereinbarten Mietdauer.
Der Mieter hat die Unterkunft in ordnungsgemäßem Zustand zu hinterlassen.
9. Sonstiges
Nebenabreden bedürfen der Schriftform.
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
10. Kaution
Zur Absicherung von Schäden, Verlusten oder übermäßiger Verschmutzung der Unterkunft kann der Vermieter eine Kaution verlangen.
Die Höhe der Kaution wird dem Mieter im Rahmen der Buchung mitgeteilt.
Bei Buchungen über die Website ist die Kaution spätestens 7 Tage vor Anreise auf das angegebene Konto des Vermieters zu überweisen. Bei kurzfristigen Buchungen ist die Kaution sofort fällig.
Die Rückzahlung der Kaution erfolgt innerhalb von 7 Werktagen nach Abreise, sofern keine Schäden festgestellt wurden und sämtliche Schlüssel zurückgegeben wurden.
Stellt der Vermieter Schäden, fehlende Gegenstände oder eine nicht vertragsgemäße Nutzung fest, ist er berechtigt, die erforderlichen Kosten mit der Kaution zu verrechnen. Etwaige darüber hinausgehende Ersatzansprüche bleiben hiervon unberührt.
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) – Langzeitvermietung ab 6 Monaten
1. Geltungsbereich
Diese AGB gelten für alle Mietverträge über möblierte Unterkünfte mit einer Mietdauer ab 6 Monaten, die zwischen dem Vermieter und dem Mieter abgeschlossen werden.
2. Vertragsgegenstand
Der Vermieter vermietet dem Mieter eine möblierte Unterkunft zur Nutzung als vorübergehender Wohnraum für die Dauer des vertraglich vereinbarten Zeitraums. Der Mietvertrag begründet ein Mietverhältnis gemäß den Bestimmungen des BGB, insbesondere §§ 535 ff.
3. Mietvertrag und Mietdauer
Ein Mietvertrag kommt zustande, wenn der Mieter dem Vermieter eine Anfrage (z. B. per Website, E-Mail oder Telefon) übermittelt und der Vermieter diese ausdrücklich schriftlich oder in Textform (z. B. per E-Mail) bestätigt.
Erfolgt die Buchung über eine etwaige Sofortbuchungsfunktion, gilt der Mietvertrag mit Abschluss des Vorgangs als geschlossen.
Der Mietvertrag wird mit fester Laufzeit geschlossen und endet automatisch mit Ablauf der vereinbarten Mietdauer. Eine ordentliche Kündigung vor Ablauf ist ausgeschlossen, sofern nicht ausdrücklich abweichend vereinbart.
4. Miete und Nebenkosten
Die Miete ist, sofern nichts Abweichendes vereinbart wurde, monatlich im Voraus, spätestens bis zum 3. Werktag eines Monats auf das angegebene Konto des Vermieters zu zahlen.
Nebenkosten (z. B. Strom, Wasser, Internet, Heizung) werden entweder pauschal oder verbrauchsabhängig berechnet – entsprechend der Vereinbarung im Mietvertrag.
5. Kaution
Der Vermieter ist berechtigt, eine Mietsicherheit (Kaution) gemäß § 551 BGB in Höhe von bis zu drei Nettokaltmieten zu verlangen.
Die Kaution ist vor Einzug vollständig zu leisten, es sei denn, eine Ratenzahlung gemäß § 551 Abs. 2 BGB wurde vereinbart.
Die Rückzahlung erfolgt innerhalb von sechs Monaten nach Rückgabe der Unterkunft, sofern keine Ansprüche aus dem Mietverhältnis mehr bestehen. Bei berechtigten Einbehalten wird eine Abrechnung erstellt.
6. Pflichten des Mieters
Der Mieter ist verpflichtet, die Unterkunft und das überlassene Inventar sorgfältig zu behandeln und während der Mietzeit in einem ordentlichen Zustand zu erhalten.
Veränderungen an der Mietsache (z. B. Anbringen von Regalen, Malerarbeiten) sind nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters erlaubt.
Kleinreparaturen im üblichen Rahmen trägt der Mieter, soweit gesetzlich zulässig.
7. Kündigung
Die Kündigung richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben des § 573c BGB.
Eine außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund bleibt davon unberührt.
Bei befristeten Mietverhältnissen ist eine ordentliche Kündigung während der Laufzeit ausgeschlossen, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart.
8. Haftung des Vermieters
Der Vermieter haftet für Mängel, die die Tauglichkeit der Mietsache beeinträchtigen und nicht vom Mieter zu vertreten sind.
Für Schäden durch höhere Gewalt oder Dritte haftet der Vermieter nicht.
9. Rückgabe der Unterkunft
Die Unterkunft ist bei Beendigung des Mietverhältnisses besenrein, vollständig geräumt und im vertraglich vereinbarten Zustand zurückzugeben.
Etwaige Schäden oder Verluste sind dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen und werden ggf. mit der Kaution verrechnet.
10. Sonstiges
Nebenabreden, Ergänzungen oder Änderungen dieses Vertrags bedürfen der Schriftform.
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Regelungen unberührt.
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.